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新一輪房地產(chǎn)組合拳釋放三大政策信號
  • 時(shí)間:2024-05-29
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  • 來(lái)源:經(jīng)濟參考報

新一輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整力度正持續加大。5月27日,上海市住房城鄉建設管理委等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),提出調整優(yōu)化住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”等九條政策措施。

實(shí)際上,自5月中旬以來(lái),全國層面統一部署,地方層面“因城施策”,多項房地產(chǎn)支持政策密集出臺。站在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的當下觀(guān)察,不論是“供”“需”兩端雙管齊下,還是“消化存量”“優(yōu)化增量”并重,此輪房地產(chǎn)政策組合拳,透出不少深意。

“供”“需”兩端雙管齊下

從放松限購、引導居民房貸利率下行,到建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、保交房等,近期一攬子政策凸顯出在房地產(chǎn)市場(chǎng)“供”和“需”兩端均加碼的特點(diǎn)。

從需求端來(lái)看,5月17日,央行圍繞住房信貸連發(fā)三招,包括降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例、下調個(gè)人住房公積金貸款利率、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。此后的10天內,廣東多個(gè)地市、上海、西安、重慶相繼宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限,并下調最低首付比例。另外,進(jìn)入5月以來(lái),繼24日珠?!叭嫒∠唐纷》肯拶徏跋奘勰晗蕖焙?,全國僅有6地仍在限購。

政策效果正逐步顯現,在部分一線(xiàn)城市和省會(huì )城市,看房者購房積極性提高了,實(shí)際市場(chǎng)成交也有所升溫?!案改赶M谀喜啃鲁琴徺I(mǎi)一套140平的改善性住房,這幾天已經(jīng)轉了好幾個(gè)項目,近期就打算下定?!闭诳捶康哪暇┦忻窭钆勘硎?。該項目顧問(wèn)宋經(jīng)理介紹,新政后,項目的到訪(fǎng)量增長(cháng)了300%。進(jìn)入5月以來(lái),該項目認購超過(guò)80套。

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)孟祥遠認為,市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)比較大的調整后,已經(jīng)到了一個(gè)底部,但之前很多人依然不愿出手,是因為沒(méi)有看到有轉折點(diǎn)的信號?!跋盗行抡砻髁藦闹醒氲降胤健€樓市’的決心,釋放了這一積極信號?!彼f(shuō)。

從供給端來(lái)看,今年1月下旬建立的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制已在全國多個(gè)城市大面積鋪開(kāi),數據顯示,全國297個(gè)地級及以上城市已經(jīng)建立了融資協(xié)調機制,截至5月16日,商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)了“白名單”項目貸款金額9350億元。