實(shí)際上，自5月中旬以來(lái)，全國(guó)層面統(tǒng)一部署，地方層面“因城施策”，多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策密集出臺(tái)。站在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的當(dāng)下觀(guān)察，不論是“供”“需”兩端雙管齊下，還是“消化存量”“優(yōu)化增量”并重，此輪房地產(chǎn)政策組合拳，透出不少深意。

“供”“需”兩端雙管齊下

從放松限購(gòu)、引導(dǎo)居民房貸利率下行，到建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、保交房等，近期一攬子政策凸顯出在房地產(chǎn)市場(chǎng)“供”和“需”兩端均加碼的特點(diǎn)。

從需求端來(lái)看，5月17日，央行圍繞住房信貸連發(fā)三招，包括降低個(gè)人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。此后的10天內(nèi)，廣東多個(gè)地市、上海、西安、重慶相繼宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限，并下調(diào)最低首付比例。另外，進(jìn)入5月以來(lái)，繼24日珠海“全面取消商品住房限購(gòu)及限售年限”后，全國(guó)僅有6地仍在限購(gòu)。

政策效果正逐步顯現(xiàn)，在部分一線(xiàn)城市和省會(huì)城市，看房者購(gòu)房積極性提高了，實(shí)際市場(chǎng)成交也有所升溫?！案改赶Ｍ谀喜啃鲁琴?gòu)買(mǎi)一套140平的改善性住房，這幾天已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾個(gè)項(xiàng)目，近期就打算下定?！闭诳捶康哪暇┦忻窭钆勘硎?。該項(xiàng)目顧問(wèn)宋經(jīng)理介紹，新政后，項(xiàng)目的到訪(fǎng)量增長(zhǎng)了300%。進(jìn)入5月以來(lái)，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)超過(guò)80套。

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)比較大的調(diào)整后，已經(jīng)到了一個(gè)底部，但之前很多人依然不愿出手，是因?yàn)闆](méi)有看到有轉(zhuǎn)折點(diǎn)的信號(hào)?！跋盗行抡砻髁藦闹醒氲降胤健€(wěn)樓市’的決心，釋放了這一積極信號(hào)?！彼f(shuō)。

從供給端來(lái)看，今年1月下旬建立的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已在全國(guó)多個(gè)城市大面積鋪開(kāi)，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立了融資協(xié)調(diào)機(jī)制，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過(guò)了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。