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激活需求、穩定供給 房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構建
  • 時(shí)間:2024-05-20
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  • 來(lái)源: 人民網(wǎng)

人民網(wǎng)北京5月18日電 (記者夏曉倫、許維娜)打好商品住房項目保交房攻堅戰、全力推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、支持房地產(chǎn)金融舉措“四連發(fā)”……5月17日,房地產(chǎn)重磅政策齊發(fā),引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

商品住房項目保交房攻堅戰的意義是什么?將發(fā)揮哪些作用?中國城市和小城鎮改革發(fā)展中心政策研究部副研究員徐勤賢在接受人民網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,從保交房的配套政策角度來(lái)看,一方面確保了購房者的合法權益得到保護,另一方面滿(mǎn)足了不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求。

具體來(lái)說(shuō),從需求端來(lái)看,“保交付”政策加強了購房者對預售商品房的信心與信任。這不僅意味著(zhù)購房人可以按時(shí)收到自己購買(mǎi)的全新商品住宅,還包括了生活必需的水電燃氣等設施的完備接入,確保住宅功能齊全,可立即入住或進(jìn)行裝修后入住,實(shí)現了購房者對未來(lái)生活規劃的期望。通過(guò)這種信心的穩固,能夠有效地激活一部分潛在住房需求。

從供給端來(lái)看,相應政策起到了激活的作用。一是配套政策增強了房地產(chǎn)企業(yè)的交付力,幫助部分中小房企渡過(guò)難關(guān)。二是有助于避免爛尾樓,有效穩定了住房供給,促進(jìn)行業(yè)穩健發(fā)展。

如何看待此次房地產(chǎn)政策“組合拳”?徐勤賢表示,從全國范圍來(lái)看,鑒于政策的廣泛影響和城市情況的復雜,其效果的顯現需要時(shí)間來(lái)評估和觀(guān)察。

她進(jìn)一步闡釋?zhuān)环矫?,在一系列政策的支持下,購房需求有望得到釋放。然而,由于多數消費者受到“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理或對未來(lái)預期不強的影響,他們可能會(huì )保持理性的觀(guān)望態(tài)度。另一方面,部分熱點(diǎn)城市的住房銷(xiāo)售增長(cháng)可能會(huì )顯現成效,例如杭州的二手房成交量就顯示出了回升的趨勢。

存量商品房“去庫存”同樣備受關(guān)注。

今年4月30日,中央政治局會(huì )議再次為樓市定調,防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍是重點(diǎn),同時(shí)會(huì )議首次提出“要結合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。

記者梳理發(fā)現,4月底以來(lái),北京、上海、天津等多地樓市優(yōu)化政策密集“上新”,包括放松限購、“以舊換新”、上調公積金貸款最高額度等。其中,消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為新一輪房地產(chǎn)政策調整思路。

“當前,不少城市廣義庫存去化周期較長(cháng),人才也是各個(gè)城市爭相吸引的關(guān)鍵資源?!毙烨谫t認為,在此背景下,圍繞供給端和需求端,相關(guān)政策從降門(mén)檻、降成本兩方面入手,改善需求端預期,最終離不開(kāi)兩個(gè)最主要的方面,一是去庫存,二是吸引人。

另一值得關(guān)注的亮點(diǎn)是,17日上午,30年期超長(cháng)期特別國債正式發(fā)行,發(fā)行面值金額400億元。這是今年1萬(wàn)億元超長(cháng)期特別國債的首次發(fā)行。

在徐勤賢看來(lái),這是落實(shí)新發(fā)展理念,實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展的重要內容,超長(cháng)期特別國債要重點(diǎn)投向的領(lǐng)域,在吸引民間投資上往往較弱。通過(guò)財政政策,促進(jìn)兩重領(lǐng)域的投資增長(cháng),引導經(jīng)濟結構轉型升級,助力中國經(jīng)濟的回暖。

5月16日,國家發(fā)展改革委黨組在《求是》雜志撰文中指出,加強經(jīng)濟安全能力保障。健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監管制度,推進(jìn)保障性住房建設,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。統籌好地方債務(wù)風(fēng)險化解和穩定發(fā)展,建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險長(cháng)效機制,建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應的政府債務(wù)管理機制。

徐勤賢認為,上述表述闡明了中央在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的政策定位將保持不變,即促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展是主要方向。因此,相關(guān)政策也將因地制宜,根據不同情況分類(lèi)施策。

她還表示,未來(lái)中國房地產(chǎn)發(fā)展的依據可能會(huì )更多地考慮人口吸引力、經(jīng)濟發(fā)展基礎等因素。人口流入量大、產(chǎn)業(yè)基礎堅實(shí)、經(jīng)濟活力旺盛、公共服務(wù)完善的地區,有較強的需求支撐,房地產(chǎn)市場(chǎng)也將更為穩定。


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