今年以來(lái)，部分城市房屋租賃企業(yè)“惡意克扣租金押金”“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等不規(guī)范房屋租賃行為頻頻發(fā)生，給租房群眾造成經(jīng)濟(jì)損失，特別是受疫情影響，各類(lèi)房屋租賃糾紛有所上升。10月13日，市住建局發(fā)布蘭州市房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒房屋租賃消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)房屋租賃企業(yè)的違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向行業(yè)主管部門(mén)反映；發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)的詐騙等違法行為應(yīng)及時(shí)向公安等部門(mén)舉報(bào)；涉及合同糾紛經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)調(diào)解無(wú)效的應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑解決。

　　1 通過(guò)正規(guī)渠道查找真實(shí)租賃房源

　　市住建局提示，網(wǎng)上租房時(shí)要選擇正規(guī)的租賃平臺(tái)，我市唯一的官方租賃平臺(tái)—蘭州市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)　　（http://xitong.zjj.lanzhou.gov.cn:10070/webrent/index.jsp）可以滿足企業(yè)和個(gè)人的住房租賃信息發(fā)布、房源信息核驗(yàn)、住房租賃網(wǎng)上簽約、租賃合同網(wǎng)上登記備案等多種需求。承租人在選擇租住房源時(shí)一定要多方了解，實(shí)地看房，謹(jǐn)防不正規(guī)租賃平臺(tái)上的虛假房源，避免發(fā)生不必要的房屋租賃糾紛。

　　2 選擇登記備案的房屋租賃企業(yè)

　　目前，我市已登記備案的專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)和中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)信息已在市房屋租賃平臺(tái)“機(jī)構(gòu)信息”欄目公開(kāi)。選擇住房租賃企業(yè)時(shí)要選擇證件齊全、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信用良好的企業(yè)。一要看企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍是否有“住房租賃”字樣；二要看企業(yè)是否在業(yè)務(wù)主管部門(mén)備案；三要看企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是否一致；四要看企業(yè)信用是否良好。承租人可通過(guò)“信用中國(guó)”官網(wǎng)和“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”查詢企業(yè)和法人信用情況，也可通過(guò)市房屋租賃平臺(tái)查詢企業(yè)信用和通報(bào)曝光情況。承租人在選擇租賃企業(yè)時(shí)務(wù)必避開(kāi)“經(jīng)營(yíng)內(nèi)容無(wú)住房租賃、未進(jìn)行備案、信用情況異常、被通報(bào)曝光”的企業(yè)。

　　3 簽訂規(guī)范的房屋租賃合同

　　為防止合同欺詐，避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”，承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，簽訂的合同要及時(shí)備案。一是要盡可能使用制式的《住房租賃合同》（電子版可在市房屋租賃平臺(tái)下載）；二是自行簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求，明確租賃時(shí)間、租金價(jià)格、費(fèi)用收取、押金退還等內(nèi)容；三是合同簽訂后應(yīng)及時(shí)在市房屋租賃平臺(tái)進(jìn)行備案，以更好地享受居住證辦理、公積金提取、子女義務(wù)教育入學(xué)等公共服務(wù)保障；四是租賃當(dāng)事人如果對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)采取書(shū)面的形式，作為合同的附件；五是多方了解市場(chǎng)價(jià)格區(qū)間，自覺(jué)警惕收房?jī)r(jià)格明顯高于市場(chǎng)、出租價(jià)格明顯低于市場(chǎng)的租賃企業(yè)和租賃交易行為；六是在租金支付方式上，應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金，同時(shí)應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向業(yè)務(wù)員個(gè)人支付；七是租賃合同簽訂前要問(wèn)清是否存在“租金貸”行為，防止誤入“租金貸”陷阱。

　　蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 趙文瑞