12月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了其對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌。其中，76個(gè)城市環(huán)比下跌。按照該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，11月份，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌2.72%，這一跌幅在全國(guó)100個(gè)大中城市中排名第四位，當(dāng)月蘭州新建商品房樣本均價(jià)下跌至6906元/㎡，這一價(jià)格與2012年年底相當(dāng)。

　　百城均價(jià)連續(xù)第7月環(huán)比下跌

　　按照中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10589元/㎡，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18946元/㎡，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%，漲幅較上月縮小1.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博，其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上。

　　與此同時(shí)，新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營(yíng)、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林，其中，中山、紹興、日照跌幅在3%以上。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對(duì)明年甚至未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)揮積極作用。目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

　　蘭州均價(jià)與2012年年底水平相當(dāng)

　　按照中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌2.72%，這一跌幅在全國(guó)100個(gè)大中城市中排名第四位，同時(shí)，也創(chuàng)造了今年以來(lái)蘭州房?jī)r(jià)單月最大跌幅。當(dāng)月蘭州新建商品房樣本均價(jià)下跌至6906元/㎡。

　　回顧該機(jī)構(gòu)以往發(fā)布的數(shù)據(jù)，記者注意到，2012年12月份，中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的蘭州當(dāng)月新建住宅均價(jià)為6892元/㎡，到了2013年12月份，這一數(shù)據(jù)上漲至7844元/㎡，從今年年初開始，除3月、7月有小幅上漲外，蘭州新建住宅樣本均價(jià)都出現(xiàn)下跌。

　　蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示，就今年蘭州樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)而言，整體下跌的趨勢(shì)是明確的，在經(jīng)歷了9月份、10月份的樓市旺季之后，11月份蘭州樓市整體趨于平穩(wěn)。

　　58同城網(wǎng)蘭州站負(fù)責(zé)人告訴記者，從目前的交易量來(lái)看，蘭州樓市并沒有因?yàn)閮r(jià)格的走低而出現(xiàn)交易量持續(xù)萎縮的狀況，交易量依舊平穩(wěn)，特別是一些地段和品質(zhì)都不錯(cuò)的房子，依然不缺乏接手的購(gòu)買者。

　　就放開限購(gòu)、央行降息等政策對(duì)樓市帶來(lái)的影響，業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，蘭州樓市目前正處于一輪調(diào)整期，作為一個(gè)省級(jí)行政中心城市，其潛在的剛性購(gòu)買力群體不容忽視。在樓市出現(xiàn)調(diào)整的當(dāng)下，人們已經(jīng)改變了以往那種價(jià)低就搶購(gòu)的非理性消費(fèi)模式，開始注重房屋本身的質(zhì)量、地段、周邊配套設(shè)施等，整個(gè)樓市無(wú)論是剛性需求還是投資性需求都更加理性，蘭州不同地段、不同配套、不同品質(zhì)的房屋價(jià)格將逐步回歸到其本該有的合理水平。